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記者黃啟菱／專題報導、攝影

近來房市氣氛如同天氣般，看似晴朗卻常有陣雨，展望下半年房市走勢，多數專家均認為需觀察資金動能與經濟情勢，短線雖有觀望修正的可能，但長線仍將穩步成長。

各主要都會區的6月買賣移轉棟數均減少，引發房市漸漸退燒的疑慮；美國的量化寬鬆政策（Quantitative easing簡稱QE）也將退場，讓外界擔憂資金浪潮將消退；就連向來被視為「多頭總司令」的戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立，亦語出驚人，預期下半年房價可能鬆動。

房價難跌 QE退利空出盡

對此，建築開發商業同業公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說，市場本就有起有落，不能只看單月的成交量就論定市況將反轉，他認為，台灣房地產在供給小於需求的基本面支撐下，長線仍看好，下半年房價不會跌。

海悅國際開發總經理王俊傑也認為，美國QE將退場的訊息，被視為近日房市最大利空，但其實QE退場代表美國經濟將實質復甦、正式走出金融海嘯陰霾，對全球來說都是好事，經濟好、房市當然也就好，在此前提下，QE退場可說是利空出盡。

王俊傑預期，台灣的經濟氛圍在第3季末就會明顯轉佳、第4季則進入各產業傳統旺季，至於房市走勢本與整體經濟連動，在鬼月後氣氛也會轉佳，呈現穩定成長格局。

代銷公會全聯會榮譽理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱直言，下半年房市的價量表現，要觀察資金動能與經濟情勢，在資金動能的部分，關鍵當然是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略，目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率水準亦在低檔，對房地產是正面的。至於經濟情勢，台灣今年經濟成長可在2%以上，美國QE退場亦代表景氣轉佳，全球經濟展望正向。

開價合理化 登錄衝擊減

此外，奢侈稅的修正狀況，也得觀察。實價登錄已上軌道，越來越多實價資訊揭露，實價究竟是高或低，同為下半年房市的變數之一。曹瑞濱分析，在實價登錄之後，業者開價都越來越保守、貼近消費者期待，預期實價揭露對市況的衝擊會越來越淡。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴強調，台灣房市基本面佳，並無大跌之可能，後續短線將先觀望、修正，長線則會盤整、上升。

信義房屋近日也進行第3季的購屋意向調查，有63%的網友認為現在並非置產好時機，但由於QE退場風波造成金融資產價格大幅波動，現階段民眾偏好持有現金與不動產。

有46%受訪者認為QE退場後房價會下跌，認為沒有影響的有34%。長線來看，眾人對於未來房價的展望仍是看漲比看跌多，整體市場展望中性偏樂觀。

至於奢侈稅正檢討中，若管制期由2年拉長至3年，有37%受訪者認為房價會下跌，另外有44%認為對於房價沒影響。

信義房屋分析，此次調查大致可以看出「樂觀中有擔憂」，受訪者並未一面倒的看好或看壞市場，且QE退場疑慮，也讓民眾重新檢視自己手上的資產配置，下半年的房市走勢應是「有挑戰也有機會」。